元谋县2016年更新城镇基准地价

工作竞争性谈判投标邀请书

元谋县2016年更新城镇基准地价工作采用竞争性谈判方式选择技术服务单位。云南中大咨询有限公司受元谋县国土资源局的委托对元谋县2016年更新城镇基准地价工作采用进行竞争性谈判招标。现定于2016年5月31日15时00分在元谋县国土资源局会议室召开竞争性谈判会议，特邀请你单位报名参加谈判。届时，请贵单位法定代表人或委托代理人按时参加本谈判会议，相关要求如下：

一、谈判有关要求

（一）谈判人资格要求

1、具有独立企事业法人资格、持有有效营业执照；

2、具有土地诂价B级及以上资质；

3、投标人须在人员、设备、技术、资金等方面具有相应的能力；

4、项目负责人具有中级及以上技术职称；

5、与招标人、招标代理人无任何利害关系的国内企事业单位；

6、本次招标不接受联合体投标申请；

7、本项目不允许有任何形式的分包；

8、报名时请携带以下资料到云南中大咨询有限公司（楚雄开发区永兴活力空间B1401室）进行报名：营业执照副本；资质证书副本；组织机构代码证、税务（国税、地税）登记证、项目负责人职称证书；法人身份证明书（附法人身份证）、授权委托书（附代理人身份证）。

报名时间：2016年5月12日至2016年5月14日(每天上午8:00时至11：30时，下午14:30时至17:30时)；

报名地点：云南中大咨询有限公司（楚雄开发区永兴活力空间B1401室）；

10．本次竞争性谈判控制价上限为12.5万元（壹拾贰万伍仟元整）。

（二）投标保证金要求

1．投标保证金金额为：2500.00元，在投标人递交投标文件时由代理公司代收。

2．投标人不按规定提交投标保证金的，该竞争性谈判文件作废标处理。

3．投标人在开标后要求撤回竞争性谈判文件的或中标人未按规定的时间、地点与招标人签订合同的，投标保证金将被没收。

（三）谈判时请携带以下资料原件(或复印件加盖公章)

营业执照副本；资质证书副本；组织机构代码证；税务（国税、地税）登记证；项目负责人职称证书；法人身份证明书（附法人身份证）、授权委托书（附代理人身份证）。以上资料均应提交加盖公章的复印件并留置查验。

二、招标项目内容及要求

元谋县基准地价调整更新的范围是县（市）城、与县（市）城市区不毗连的郊区、独立工矿区和各类独立的开发区、工业集聚区、旅游小镇和其他建制镇。主要任务为：

1、元谋县县城规划区基准地价更新；

2、元谋县古人类文化旅游小镇低丘缓坡区基准地价更新；

3、元谋县小雷宰工业集聚区低丘缓坡基准地价更新；

4、元谋县黄瓜园镇基准地价更新；

根据县城区及周边区域建设发展实际和县城建设总体规划，通过调查全县城镇土地定级和基准地价影响因素及影响程度、各类用地的交易形式及交易价格，分析各类用地价格形成因素、影响程度和土地价格与各形成因素之间的经济关系，组织完成全县土地级别基准地价更新工作。

（一）按照国家《城镇土地估价规程》标准，完成城镇级别更新区域内的分类用地市场样点的调查、整理、分析、计算、修正和基准地价评估更新工作。

（二）制定科学、合理、完整的城镇土地基准地价修正体系。

（三）制作综合级别图、基准地价图、地价样点分布图、定级因素因子及总分值测算结果图等。

三、更新工作的主要技术路线

（一）按照国家标准《城镇土地估价规程》的要求，以市场样点（房地出租、转让、出让、抵押、联营、联建、入股、拆迁、土地征用等）资料为基础，在全面调查并充分掌握市场样点地价的基础上，选择市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、比例系数法等评估方法，科学测算、合理修正样点地价，准确评估基准地价。

更新后的基准地价必须与周边区域的基准地价相协调。基准地价评估更新工作采用计算机系统辅助进行。

（二）参照基准地价测算时因素因子修正情况和原成果的地价修正体系，制定更新成果的基准地价修正体系。

（三）基准地价的最终成果（图件、文字报告）与国家要求的工作成果格式一致，同时满足若羌县政务工作的要求。

三、项目谈判其他要求

（一）工期

2016年10月10日之前。

（二）谈判文件需提供以下资料

公司简介、投标报价一览表、服务承诺书、法定代表人资格证明书、法人授权委托书、资质证明文件、拟投入的设备及人员情况表。

（三）谈判文件份数

一份正本，二份副本，投标人应将谈判文件装订成册（不得采用活页装订）后密封在一个密封袋里，包封上应写明：

项目名称：元谋县2016年更新城镇基准地价工作

2016年5月31日15时00分开标，此时间以前不得开封。

（四）谈判方式

在符合谈判人资格条件且相关证件齐全的前提下采取合理低价法。在控制价范围内按照报价最低确定中标候选人，报价相同的，由谈判小组根据竞标单位提交的竞争性谈判文件结合拟投入的人员、设备、服务承诺书进行比较，采用投票方式（谈判小组三分之二以上成员同意）确定中标候选人。

（五）谈判时间及地点

2016年5月31日15时00分，在元谋县国土资源局会议室进行。

投标人应于2016年5月31日14时30分至15时00分将谈判文件递交至元谋县国土资源局会议室。

四、谈判费用

参加合同谈判人为准备和进行谈判所发生的费用一概自理，合同谈判人所提交的合同谈判文件一律不退。

五、谈判程序

（一）招标人将根据本次谈判项目的性质和特点，依据相关规定组建谈判小组，谈判小组由3人及其以上单数组成。整个谈判程序在相关监督部门现场监督下进行。谈判申请人须有法人或法人授权代表参加谈判并签到。

（二）竞争性谈判由谈判代理单位主持，以谈判申请文件递交的逆顺序确定谈判顺序，由业主组织的谈判小组分别单独与各谈判申请人进行谈判。

（三）由谈判申请人在指定地点自行向谈判小组宣读“谈判报价一览表”中的内容后交谈判小组，随后退出指定地点就近等候以便谈判小组在有关问题需要面谈时及时赶到。由谈判小组就谈判申请人的报价以及谈判文件中的相应要求进行评审。在谈判过程中谈判的任何一方不得向他人透露与谈判有关的技术资料、价格或其它信息。

（四）本次竞争性谈判采用书面报价，进行一次报价

（五）所有谈判申请人在谈判时做出的所有书面承诺须由谈判申请人法定代表人或授权委托人签字。

（六）记录人、监标人、谈判申请人的法定代表人或其委托代理人等有关人员在开标记录上签字确认。

六、合同签订

中标候选人确定后，经公示3日无异议后，由招标人向中标候选人发出中标通知书，中标人在规定的时间内与招标人签订委托合同。

七、保密工作

合同谈判采用封闭式进行，参加合同谈判人员应严格遵守纪律。谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他谈判人的相关资料和其他信息。合同谈判双方应分别为对方在合同谈判中所发生的商业和技术等信息保密，违者应为由此造成的后果承担责任。

招标人：元谋县国土资源局 代理机构：云南中大咨询有限公司

地 址：元谋县元马镇中心街延长线地 址：楚雄开发区永兴活力空间

联系人：文位红 联系人：金晓云

电 话：13987830266 电 话：15125796959

日 期：2016年5月12日