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标题	维修基金
留言日期	2025-01-10
性别	男
处理状态	处理完成
回复时间	2025-01-14
回复内容	《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。     实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。     物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：     1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     3、物业管理区域清洁卫生费用；     4、物业管理区域绿化养护费用；     5、物业管理区域秩序维护费用；     6、办公费用；     7、物业管理企业固定资产折旧；     8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     9、经业主同意的其它费用。     物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项 维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。     武定县住房和城乡建设局  武定县发展和改革局《关于武定县前期物业服务收费有关事项的通知》（武住建发〔2022〕27号）第三点 物业管理服务收费包含：管理服务人员的工资、保险和福利费；管理设施设备投入、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；区域内公共清洁、安保、照明、绿化养护、秩序维护费用；共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。     物业不作为我局已于2025年1月13日电话通知物业企业负责人及时排查单元门损坏情况并及时修复。                                      武定县住房和城乡建设局                                         2025年1月14日